--- title: Decidir el proyecto en 3D antes de construir | Inviewd description: Volumen, materiales, ingreso, parqueadero y zonas verdes revisados sobre un modelo navegable, con todo el equipo mirando lo mismo y decidiendo en una reunión. lang: es canonical: https://inviewd.com/decidir-proyecto-en-3d-antes-de-construir.html source: https://inviewd.com/decidir-proyecto-en-3d-antes-de-construir.html markdown: https://inviewd.com/decidir-proyecto-en-3d-antes-de-construir.md publisher: Inviewd S.A.S. --- # Ajustar el proyecto en 3D antes de vender el primer apartamento Hay un momento en todo proyecto inmobiliario en el que las decisiones todavía son baratas. Dura poco y casi siempre se desaprovecha: es el rato entre que el diseño esta avanzado y aún no se ha lanzado la venta ni se ha movido tierra. En resumen - La mayor parte del costo de las desviaciones de un proyecto nace en el diseño, no en la obra. - Sobre un modelo se ajusta volumen, materiales, ingreso, parqueadero y zonas verdes antes de comprometer nada. - Todo el equipo mira lo mismo: arquitectura, estructura, comercial y gerencia dejan de imaginar cosas distintas. - IMERZA usa el modelo incluso para analizar luz, vistas y ruido, y estimar el valor del suelo. - Lo que se decide bien antes de construir es dinero que no se gasta después. ¿Quieres ver esto aplicado a tu proyecto? [Agenda una demostración gratis](https://wa.me/573182583664?text=Hola,%20quiero%20mas%20informaci%C3%B3n%20sobre%20la%20sala%20de%20ventas%20virtual.%20) ## Ahí es donde se decide el resultado Las cifras del sector apuntan todas al mismo lado. El Construction Industry Institute midió que los cambios, errores y omisiones de **diseño** explican la mayor parte del costo de las desviaciones de un proyecto. McKinsey encontró que los grandes proyectos tardan alrededor de un 20 % mas de lo previsto. Autodesk y FMI, por su parte, calcularon que las decisiones tomadas con datos malos causaron el 14 % de todo el retrabajo de la construcción en 2020. Ninguno de esos problemas nace con la primera cuadrilla. Nacen antes, en decisiones que se tomaron mirando laminas. ## Qué se puede ajustar cuando el proyecto es navegable Un modelo 3D del proyecto convierte esa etapa en algo que se puede trabajar de verdad. No hablamos de aprobar un render: hablamos de **entrar al proyecto y moverle cosas**. - **El volumen.** Cómo se para la torre contra las vecinas, qué sombra proyecta, desde dónde se ve maciza y desde dónde se ve esbelta. - **Los materiales.** La fachada con el enchape A y con el enchape B, a la misma hora del día, para decidir mirando y no sobre una muestra de diez centímetros. - **El ingreso.** Por dónde entra el carro, dónde queda la portería, qué ve el visitante en los primeros diez segundos. La primera impresión del proyecto es un recorrido, no una foto. - **El parqueadero.** Los giros, las alturas libres, la relación con el acceso peatonal. Problemas que en plano parecen resueltos y en obra no lo estan. - **Las zonas verdes y comunes.** Cuanto sol recibe la piscina a las tres de la tarde, si la zona de niños queda contra la avenida, si el salón social se ve desde las alcobas de la torre de al lado. Todo eso se puede probar, comparar y descartar en una tarde, antes de que exista un solo compromiso. ## El cambio real: todos miran lo mismo Donde más se nota el cambio es en la reunión, más que en la herramienta. Cuando un comité revisa planos, cada persona construye en su cabeza un edificio ligeramente distinto. El arquitecto ve su intención. El ingeniero ve la estructura. El comercial ve el apartamento que tiene que vender. Y la discusión avanza sobre esas tres versiones sin que nadie note que no son la misma. Sobre un modelo navegable, esa ambigüedad se acaba. **Todos estan parados en el mismo punto, mirando en la misma dirección.** Los conflictos aparecen solos, sin que nadie tenga que defenderlos, y las decisiones bajan de semanas a una sesión. ## Hasta dónde llega esto En el especial de Unreal Engine sobre construcción de vivienda, la firma IMERZA describe un uso que va mas alla: analizan sobre el modelo la luz natural, las líneas de visión y hasta el ruido del trafico, para estimar el valor real del terreno antes de colocar el primer ladrillo. Es la misma idea llevada un paso atras. Si el modelo sirve para decidir el volumen, también sirve para decidir si ese lote vale lo que piden por él. ## Y después, el mismo modelo vende Aquí esta la parte que hace que la cuenta cierre. El modelo que usó tu equipo para decidir **es el mismo del que salen los renders, el video, los recorridos 360° y la sala de ventas virtual**. No se bota al terminar la revisión: se convierte en el material comercial del proyecto. Dicho de otro modo: la inversión en decidir mejor ya estaba hecha en el presupuesto de mercadeo. Esa revisión en equipo es [Vista D360](https://inviewd.com/vista-d360.html), y el modelo del que hablamos es el [gemelo digital](https://inviewd.com/gemelo-digital.html) del proyecto. ## Fuentes [Construction Industry Institute — Costo de las desviaciones de proyecto (SD-29)](https://www.construction-institute.org/) · [McKinsey — Imagining construction’s digital future](https://www.mckinsey.com/capabilities/operations/our-insights/imagining-constructions-digital-future) · [Autodesk y FMI: el costo de los datos malos en la construcción (2021)](https://adsknews.autodesk.com/en/pressrelease/study-from-autodesk-and-fmi-finds-better-data-strategies-could-save-the-global-construction-industry-1-85-trillion/) · [Unreal Engine — El motor que impulsa el futuro: cómo UE esta transformando la construcción de viviendas](https://www.unrealengine.com/news/long-live-the-decision-engine-how-ue-is-powering-the-future-of-home-building) ## Seguir leyendo - [Los planos no toman decisiones, solo las reflejan](https://inviewd.com/planos-datos-estructurados-vivienda.html) - [Valorar un terreno antes de comprarlo](https://inviewd.com/valorar-terreno-gemelo-digital.html) - [El arrendatario corporativo no evalúa el edificio: evalúa la cuadra](https://inviewd.com/contexto-urbano-esg-proyectos-comerciales.html) Ver el servicio: [Vista D360 — verificación de proyectos en 3D](https://inviewd.com/vista-d360.html) ## Cómo estructurar una sala de ventas 100 % digital Una hoja de ruta en 7 pasos para vender proyectos sobre planos, con datos de Camacol y McKinsey y el caso de un proyecto vendido 100 % virtual. ### ¿Quieres ver esto en tu proyecto? Agenda una demostración gratis y te mostramos una sala de ventas virtual real, funcionando. --- Inviewd S.A.S. — salas de ventas virtuales, maquetas virtuales interactivas y experiencias 3D en tiempo real para el sector inmobiliario. Bucaramanga, Santander, Colombia. - Version HTML: https://inviewd.com/decidir-proyecto-en-3d-antes-de-construir.html - Guia para agentes (cuando usar Inviewd): https://inviewd.com/llms.txt - Mapa del sitio: https://inviewd.com/sitemap.xml - Contacto: contact@inviewd.com | WhatsApp +57 318 258 3664 | https://inviewd.com/contact.html